جدول جدید قیمت اجاره مسکن در تهران منتشر شد / کدام محله‌ها اجاره کمتری دارند؟

بازار اجاره مسکن در محله‌های قدیمی و مرکزی تهران همچنان هزینه قابل توجهی به مستأجران تحمیل می‌کند. بررسی فایل‌های منتشرشده در پلتفرم‌های اینترنتی نشان می‌دهد که حتی در مناطقی که معمولاً ارزان‌تر از شمال پایتخت هستند، تأمین ودیعه و پرداخت اجاره ماهانه برای بسیاری از خانوارها دشوار است.

بر اساس اطلاعات ارائه‌شده از فایل‌های اجاره، میانگین ودیعه پیشنهادی آپارتمان‌های میان‌متراژ با سن بنای ۱۰ تا ۲۵ سال در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران حدود ۷۳۰ میلیون تومان است. میانگین اجاره ماهانه این واحدها نیز ۷٫۵ میلیون تومان اعلام شده است.

البته این ارقام، قیمت‌های پیشنهادی موجران هستند و لزوماً با مبالغ نهایی قراردادها یکسان نیستند. موقعیت محله، امکانات ساختمان، وضعیت واحد و توافق میان مالک و مستأجر می‌تواند بر هزینه نهایی اجاره تأثیر بگذارد.

جدول قیمت ودیعه و اجاره آپارتمان در محله‌های قدیمی تهران

فایل‌های منتشرشده در مهر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که شرایط اجاره در محله‌های مختلف تهران تفاوت قابل توجهی دارد. در برخی آگهی‌ها، ودیعه پیشنهادی کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان است؛ در مقابل، برای بعضی واحدها ودیعه‌های چندصد میلیونی تا بیش از یک میلیارد تومان درخواست شده است.

در جدول زیر، نمونه‌ای از قیمت‌های پیشنهادی اجاره آپارتمان در محله‌های قدیمی و مرکزی تهران را مشاهده می‌کنید. تمام مبالغ به میلیون تومان است.

اختلاف چشمگیر هزینه اجاره در محله‌های تهران

قیمت‌های درج‌شده در جدول نشان می‌دهد که مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه حتی برای واحدهایی با متراژ نزدیک نیز می‌تواند تفاوت زیادی داشته باشد.

برای نمونه، در محله استاد معین، برای یک آپارتمان ۷۰ متری ودیعه ۷۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۲۰ میلیون تومانی پیشنهاد شده است؛ در حالی که برای واحدی ۷۷ متری در همین محله، ودیعه ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۳۳ میلیون تومان اعلام شده است.

در محله دامپزشکی نیز یک فایل ۷۰ متری با ودیعه ۱٫۷ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۵ میلیون تومان دیده می‌شود. در مقابل، برای یک واحد ۹۰ متری در محله شیخ هادی، ودیعه ۶۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۶۵ میلیون تومان درخواست شده است.

این نمونه‌ها نشان می‌دهد که نمی‌توان هزینه اجاره را صرفاً بر اساس متراژ یا مبلغ ودیعه مقایسه کرد. سن بنا، موقعیت دقیق ملک، امکانات، وضعیت ساختمان و شرایط پرداخت نیز در تعیین قیمت پیشنهادی نقش دارند.

مستاجران پیش از انتخاب خانه به چه نکاتی توجه کنند؟

با توجه به تفاوت ترکیب ودیعه و اجاره ماهانه، مستأجران باید مجموع تعهد مالی خود را در طول قرارداد در نظر بگیرند. مبلغ ودیعه بالا می‌تواند فشار اولیه بیشتری ایجاد کند، در حالی که اجاره ماهانه سنگین، هزینه مستمر خانوار را افزایش می‌دهد.

همچنین ارقام جدول صرفاً نمونه‌هایی از فایل‌های منتشرشده هستند و نباید آن‌ها را قیمت قطعی معاملات یا میانگین رسمی هر محله دانست. برای ارزیابی دقیق‌تر، لازم است چند فایل با شرایط مشابه از نظر متراژ، سن بنا و امکانات با یکدیگر مقایسه شوند.