چرا مناطق ۶ و ۷ تهران بهتر جا برای خرید آپارتمان است؟ + جدول قیمت آبان ۱۴۰۵

بررسی آگهی‌های فروش آپارتمان در مناطق ۶ و ۷ تهران نشان می‌دهد میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع واحدهای نسبتاً نوساز در این دو منطقه به حدود ۴۴۰ میلیون تومان رسیده است. با این حال، اختلاف قیمت میان محله‌ها قابل توجه است؛ به‌طوری‌که قیمت‌های پیشنهادی از متری ۲۰۷ میلیون تومان در ارامنه تا ۸۰۰ میلیون تومان در یوسف‌آباد متغیر است.

قیمت آپارتمان در مناطق ۶ و ۷ تهران چقدر است؟

تازه‌ترین بررسی آگهی‌های فروش مسکن در مناطق ۶ و ۷ پایتخت نشان می‌دهد آپارتمان‌های میان‌متراژ با عمر بنای حداکثر ۱۰ سال همچنان با قیمت‌های بالایی عرضه می‌شوند.

بر اساس این بررسی، متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در این دو منطقه حدود ۴۴۰ میلیون تومان برآورد شده است. البته باید توجه داشت که این ارقام مربوط به قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌های فروش هستند و لزوماً با قیمت نهایی معاملات یکسان نیستند.

در منطقه ۶ تهران، قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان از ۲۵۰ میلیون تومان در جمالزاده تا ۸۰۰ میلیون تومان در یوسف‌آباد متغیر است. در منطقه ۷ نیز ارامنه با قیمت متری ۲۰۷ میلیون تومان در پایین‌ترین محدوده این فهرست قرار دارد و قیمت پیشنهادی در نیلوفر به ۶۰۳ میلیون تومان می‌رسد.

اختلاف چشمگیر قیمت مسکن در محله‌های تهران

قیمت آپارتمان حتی در محله‌های یک منطقه نیز اختلاف زیادی دارد. سن بنا، متراژ، موقعیت ملک، امکانات ساختمان و شرایط فروش از جمله عواملی هستند که می‌توانند بر قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی تأثیر بگذارند.

برای مثال، یک آپارتمان ۸۰ متری با عمر بنای یک سال در یوسف‌آباد، متری ۸۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. با این حساب، ارزش پیشنهادی این واحد به حدود ۶۴ میلیارد تومان می‌رسد.

در مقابل، یک آپارتمان ۷۵ متری با عمر بنای ۸ سال در محله ارامنه، متری ۲۰۷ میلیون تومان آگهی شده که ارزش کل آن حدود ۱۵ میلیارد و ۵۲۵ میلیون تومان است.

این اختلاف قیمت نشان می‌دهد که میانگین قیمت مسکن در سطح یک منطقه، به‌تنهایی نمی‌تواند وضعیت بازار در تمام محله‌های آن را نشان دهد.

جدول قیمت آپارتمان در مناطق ۶ و ۷ تهران

در جدول زیر، قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در نمونه آگهی‌های بررسی‌شده به همراه سن بنا و متراژ واحدها آمده است. تمام قیمت‌ها به میلیون تومان هستند.