با ۱ میلیارد تومان کجای تهران می‌توان خانه رهن کرد؟ + جدول قیمت

بازار اجاره مسکن در آستانه فصل جابه‌جایی مستأجران بار دیگر وارد فاز حساسی شده است. هرچند طبق آمارهای رسمی، سرعت رشد اجاره‌بها نسبت به سال گذشته کمتر شده، اما همچنان هزینه تأمین مسکن برای بسیاری از خانوارها سنگین و دشوار است. حالا بسیاری از مستأجران این سوال را مطرح می‌کنند که با بودجه‌ای حدود یک میلیارد تومان، در کدام مناطق تهران می‌توان خانه رهن کامل پیدا کرد؟

بررسی تازه‌ترین گزارش‌های مرکز آمار ایران نشان می‌دهد تورم اجاره مسکن در فروردین ۱۴۰۵ نسبت به سایر بازارها کمتر بوده، اما این موضوع به معنای ارزان شدن خانه‌ها نیست. در واقع فقط سرعت افزایش قیمت‌ها کمتر شده و همچنان بخش بزرگی از درآمد خانوارها صرف پرداخت اجاره و ودیعه مسکن می‌شود.

طبق آمار رسمی، تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره مسکن در فروردین امسال به ۳۱.۱ درصد رسیده است. همچنین تورم ماهانه اجاره ۱.۶ درصد اعلام شده که در مقایسه با تورم عمومی اقتصاد، عدد پایین‌تری محسوب می‌شود. با این حال، کارشناسان بازار مسکن تأکید می‌کنند که مستأجران همچنان تحت فشار جدی قرار دارند و کاهش شیب تورم به معنای کاهش هزینه‌ها نیست.

در همین شرایط، منطقه ۲۱ تهران به دلیل دسترسی مناسب به اتوبان‌های اصلی و قیمت‌های نسبتاً متعادل‌تر، به یکی از گزینه‌های مورد توجه مستأجران تبدیل شده است. این منطقه در غرب تهران قرار دارد و از شمال به اتوبان تهران ـ کرج و بزرگراه شیخ فضل‌الله، از جنوب به بزرگراه فتح، از شرق به رودخانه کن و از غرب به بزرگراه لشکری محدود می‌شود.

بررسی فایل‌های موجود در بازار اجاره منطقه ۲۱ نشان می‌دهد قیمت رهن کامل در این منطقه همچنان در سطوح بالایی قرار دارد. برای مثال، یک واحد ۸۵ متری دو خوابه و سه سال ساخت در خیابان ارجمندی‌راد با قیمت یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان برای رهن کامل آگهی شده است.

همچنین در تهرانسر شرقی، آپارتمانی ۸۳ متری و دو سال ساخت با مبلغ یک میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان رهن کامل فایل شده که نشان می‌دهد حتی واحدهای متوسط و نسبتاً نوساز هم به سرمایه قابل توجهی نیاز دارند.

در برخی محله‌ها اما هنوز می‌توان گزینه‌هایی نزدیک به بودجه یک میلیارد تومان پیدا کرد. به عنوان مثال:

• در شهرک پاسداران، واحدی ۸۵ متری و سه سال ساخت با یک میلیارد تومان رهن و ۱۷ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.
• در تهرانسر مرکزی، آپارتمانی ۸۸ متری با ۹۰۰ میلیون تومان رهن و ۲۱ میلیون تومان اجاره فایل شده است.
• در شهرک استقلال نیز واحدی ۷۰ متری با ۵۰۰ میلیون تومان رهن و ۱۲ میلیون تومان اجاره ماهانه به بازار عرضه شده است.

فعالان بازار مسکن معتقدند با نزدیک شدن به تابستان و افزایش تقاضای جابه‌جایی، احتمال رشد بیشتر قیمت‌ها در بازار اجاره وجود دارد. به همین دلیل بسیاری از مستأجران تلاش می‌کنند پیش از آغاز موج اصلی نقل‌وانتقالات، قراردادهای خود را نهایی کنند.

جدول قیمت رهن و اجاره در منطقه ۲۱ تهران