خبر خوب برای اجارهنشینها / سقف افزایش اجارهبها اعلام شد
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد انعقاد و ثبت قراردادهای اجاره با نرخ بالاتر از ۲۵ درصد سقف مصوب سران قوا ممنوع است و حتی در صورت توافق میان موجر و مستأجر نیز امکان ثبت چنین قراردادهایی وجود ندارد.
داود بیگینژاد با اشاره به الزام مشاوران املاک برای رعایت سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها گفت این موضوع منوط به دسترسی به اطلاعات سابقه قراردادهای هر واحد مسکونی است، در حالی که در حال حاضر چنین دسترسیای برای مشاوران املاک وجود ندارد، مگر در مواردی که قرارداد سال گذشته در همان مشاور املاک ثبت شده باشد.
وی افزود برای تعیین نرخ اجاره باید نرخ تورم عمومی در نظر گرفته شود و نسبت به فشارهای موجود بر مالکان و موجران ابراز نگرانی کرد و گفت ممکن است در صورت ادامه این روند، خردهمالکان از بازار اجاره خارج شوند.
به گفته او، این وضعیت میتواند مشابه شرایطی باشد که در حوزه ساختوساز و حذف قانون پیشفروش در سالهای گذشته رخ داد و باعث کاهش حضور خردهسازندگان در بازار شد و در نهایت دولت مجبور به ورود مستقیم به ساخت مسکن شد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک همچنین هشدار داد که در بازار اجاره نیز ممکن است با کاهش عرضه فایلهای اجاره مواجه شویم و این موضوع میتواند به مستأجران آسیب وارد کند. او تأکید کرد در تابستان امسال نیز کمبود فایل اجاره در بازار مسکن مشاهده شده است.
بیگینژاد با اشاره به احتمال بروز اختلاف میان موجر و مستأجر درباره سقف افزایش اجارهبها گفت در حال حاضر هیچ سامانهای وجود ندارد که سابقه قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی را در اختیار مشاوران قرار دهد و سامانههای موجود مانند خودنویس و کاتب نیز این اطلاعات را ارائه نمیکنند، در نتیجه مشخص نیست قرارداد قبلی هر واحد با چه قیمتی ثبت شده است.
وی ادامه داد مشاوران املاک موظف به رعایت سقف افزایش اجاره هستند اما بدون دسترسی به اطلاعات دقیق، اجرای این قانون با مشکل مواجه میشود و در صورت بروز اختلاف، پروندهها به قوه قضاییه ارجاع داده خواهد شد.
او همچنین بیان کرد مستأجر نمیتواند بدون حضور مالک قرارداد را تمدید کند، زیرا کد تأیید قرارداد به شماره موبایل مالک ارسال میشود و بدون آن امکان ثبت رسمی قرارداد وجود ندارد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پایان گفت حتی اگر موجر و مستأجر بر اجارهای بالاتر از ۲۵ درصد توافق کنند، مشاوران املاک اجازه ثبت آن را ندارند و در شرایط فعلی با وجود آغاز فصل جابهجایی، بازار با کمبود فایل اجاره مواجه است و مستأجران برای یافتن خانه ناچار به مراجعه به مناطق پایینتر میشوند.
