خبر خوب: وام مسکن ۲ برابر شد! / جزئیات سقف جدید تسهیلات رسما اعلام شد
وام خرید مسکن یکی از اصلیترین ابزارهای حمایتی دولت برای خانهدار شدن خانوارهاست؛ ابزاری که میتواند در شرایط تورمی کنونی، نقش مهمی در افزایش قدرت خرید مردم و رونق بازار ساختوساز ایفا کند. با توجه به رشد شدید قیمتها در بازار ملک و کاهش توان مالی خانوارها، تسهیلات بانکی مناسب نهتنها به متقاضیان کمک میکند تا زودتر صاحب خانه شوند، بلکه میتواند چرخهای صنعت ساختمان و بخشهای وابسته را نیز به حرکت درآورد.
افزایش پرداخت تسهیلات خرید مسکن، موجب رشد تقاضای مؤثر، تکمیل پروژههای نیمهتمام و آغاز طرحهای جدید در حوزه ساختوساز میشود؛ عاملی که در نهایت به اشتغالزایی، افزایش تولید و گردش سرمایه در اقتصاد منتهی خواهد شد. از سوی دیگر، با توجه به رشد بیسابقه نرخ اجارهبها، وامهای خرید با دوره بازپرداخت منطقی میتوانند فشار بر بازار اجاره را کاهش دهند و به تعادل نسبی میان عرضه و تقاضا کمک کنند.
رشد چشمگیر تسهیلات خرید مسکن در سال ۱۴۰۴
سیدمحسن فاضلیان، عضو هیئتمدیره بانک مسکن، اعلام کرد: از ابتدای امسال تا پایان شهریورماه، در مجموع ۲۶ هزار و ۱۲۵ فقره وام خرید واحد مسکونی به متقاضیان پرداخت شده است. به گفته او، بانک مسکن طی ششماهه نخست سال جاری بیش از ۱۶۳ هزار و ۴۵۸ میلیارد ریال تسهیلات خرید مسکن پرداخت کرده که از نظر تعداد ۲۲ درصد و از نظر ارزش ۴۴ درصد بیشتر از مدت مشابه سال گذشته است.
فاضلیان افزود: در سال ۱۴۰۳، این بانک در مجموع ۵۸ هزار و ۹۹ فقره تسهیلات خرید مسکن به ارزش ۳۲۵ هزار و ۷۸۶ میلیارد ریال پرداخت کرده بود. همچنین از ابتدای سال ۱۴۰۴ تا پایان شهریور، بانک مسکن ۴۴ هزار و ۵۹۹ میلیارد ریال تسهیلات تعمیر مسکن در قالب ۱۹ هزار و ۶۵۳ قرارداد پرداخت کرده که نسبت به سال گذشته رشد ۳۴ درصدی در تعداد و ۱۱۳ درصدی در مبلغ داشته است.
سقف جدید وامهای خرید و تعمیر مسکن در سال ۱۴۰۴
براساس دستورالعمل تازه بانک مسکن، سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حقتقدم استفاده از تسهیلات مسکن در سال ۱۴۰۴ به شرح زیر است:
- در تهران: ۵ میلیارد ریال
- در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر: ۴ میلیارد ریال
- در سایر مناطق شهری: ۳ میلیارد ریال
علاوه بر این، با هدف گسترش دامنه بهرهمندی خانوارها، امکان استفاده از وام مشترک برای زوجین و بستگان درجهیک (پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر و…) فراهم شده است. در این حالت، سقف وامها تا دو برابر افزایش مییابد:
- تهران: ۱۰ میلیارد ریال
- مراکز استانها و شهرهای بزرگ: ۸ میلیارد ریال
- سایر مناطق شهری: ۶ میلیارد ریال
همچنین، سقف وام جعاله تعمیر واحد مسکونی ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون ریال (معادل ۲۸۰ میلیون تومان) تعیین شده است که فعلاً فقط بهصورت همزمان با تسهیلات خرید مسکن قابل دریافت است.
سیاست اعتباری هدفمند، کلید تعادل بازار مسکن
کارشناسان اقتصادی میگویند سیاستهای اعتباری در بخش مسکن باید با کنترل تورم و حمایت از ساختوساز انبوه همراه باشد. تنها در این صورت است که وامهای بانکی به جای دامنزدن به افزایش قیمت، به رشد واقعی عرضه و قدرت خرید خانوارها منجر خواهند شد. به باور آنان، تداوم پرداخت تسهیلات مسکن با نرخ سود پایین و دوره بازپرداخت بلندمدت میتواند نقش مؤثری در خروج بازار از رکود و افزایش امید به خانهدار شدن اقشار متوسط و کمدرآمد ایفا کند.
