برای وام ۲ میلیاردی مسکن چقدر باید پول بدهیم؟

قیمت اوراق تسهیلات مسکن بار دیگر افزایش یافته و هزینه دریافت وام مسکن برای متقاضیان را بالا برده است. هر برگ اوراق «تسه ۱۴۰۵» در معاملات روز گذشته به ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان رسید.

با این نرخ، متقاضی دریافت وام ۲ میلیارد تومانی خرید مسکن در تهران باید ۴۰۰۰ برگ اوراق خریداری کند که هزینه آن حدود ۳۶۵ میلیون و ۹۵۲ هزار تومان خواهد بود.

از سوی دیگر، سقف تسهیلات جعاله مسکن نیز به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. بنابراین متقاضیانی که قصد دریافت سقف کامل تسهیلات خرید و جعاله را دارند، در مجموع به ۴۸۰۰ برگ اوراق نیاز دارند و هزینه خرید این تعداد اوراق به حدود ۴۳۹ میلیون و ۱۴۳ هزار تومان می‌رسد.

قیمت اوراق تسه دوباره بالا رفت

آخرین وضعیت بازار اوراق تسهیلات مسکن نشان می‌دهد قیمت هر برگ «تسه ۱۴۰۵» به ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان رسیده است.

این نرخ در مقایسه با قیمت ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومانی که در گزارش دوم شهریور اعلام شده بود، ۴۱۸۷ تومان افزایش نشان می‌دهد.

افزایش قیمت هر برگ اوراق مستقیما هزینه اولیه دریافت وام را بالا می‌برد؛ زیرا متقاضی باید تعداد مشخصی اوراق را پیش از دریافت تسهیلات خریداری کند.

هزینه اوراق برای وام ۲ میلیاردی چقدر است؟

هر برگ اوراق تسهیلات مسکن معادل امتیاز دریافت ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات است.

بنابراین برای دریافت ۲ میلیارد تومان وام خرید مسکن، متقاضی به ۴۰۰۰ برگ اوراق نیاز دارد.

با قیمت فعلی ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان برای هر برگ، محاسبه هزینه به این صورت خواهد بود:

در نتیجه، هزینه خرید اوراق برای خود وام ۲ میلیارد تومانی حدود ۳۶۶ میلیون تومان است.

هزینه دریافت سقف ۲٫۴ میلیارد تومان چقدر شد؟

با افزایش سقف تسهیلات جعاله از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان، متقاضیان برای دریافت سقف کامل تسهیلات خرید و جعاله در تهران باید ۴۸۰۰ برگ اوراق خریداری کنند.

با نرخ فعلی، خرید این تعداد اوراق حدود ۴۳۹ میلیون و ۱۴۳ هزار تومان هزینه دارد.

این مبلغ در مقایسه با هزینه حدود ۴۱۹ میلیون و ۴۵ هزار تومان برای خرید ۴۸۰۰ برگ اوراق با قیمت ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومان، حدود ۲۰ میلیون تومان بیشتر شده است.

به این ترتیب، هزینه تامین اوراق برای دریافت سقف ۲٫۴ میلیارد تومان تسهیلات حدود ۴٫۸ درصد افزایش پیدا کرده است.

قیمت تسه نسبت به روز قبل چقدر رشد کرد؟

داده‌های بازار نشان می‌دهد قیمت «تسه ۱۴۰۵» در پایان معاملات ۱۳ شهریور حدود ۸۸ هزار و ۸۲۳ تومان بود.

این رقم در جریان معاملات ۱۴ شهریور به ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان افزایش پیدا کرد؛ یعنی قیمت هر برگ اوراق حدود ۲۶۶۵ تومان رشد داشته است.

با وجود این افزایش، قیمت اوراق هنوز از سطوح بالای ماه‌های پایانی سال ۱۴۰۴ پایین‌تر است. در اسفند ۱۴۰۴، قیمت هر برگ اوراق در محدوده ۱۱۰ تا ۱۲۰ هزار تومان قرار داشت و پس از آن کاهش قابل توجهی را تجربه کرد.

وام مسکن بزرگ‌تر شده، اما هزینه اوراق همچنان بالاست

سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق برای زوجین تهرانی در سال جاری از یک میلیارد تومان به دو میلیارد تومان افزایش یافته است.

با توجه به اینکه هر برگ اوراق ۵۰۰ هزار تومان امتیاز تسهیلات ایجاد می‌کند، برای دریافت وام ۲ میلیارد تومانی باید ۴۰۰۰ برگ اوراق خریداری شود.

برای وام ۴۰۰ میلیون تومانی جعاله نیز به ۸۰۰ برگ دیگر نیاز است.

در نتیجه، مجموع تسهیلات قابل دریافت به ۲٫۴ میلیارد تومان می‌رسد، اما متقاضی برای دسترسی به این سقف باید نزدیک به ۴۴۰ میلیون تومان فقط برای خرید اوراق هزینه کند.

افزایش قیمت اوراق چه اثری بر متقاضیان دارد؟

هر افزایش در قیمت اوراق تسهیلات مسکن، هزینه اولیه دریافت وام را بیشتر می‌کند.

به همین دلیل، حتی اگر سقف اسمی وام افزایش پیدا کند، رشد قیمت «تسه» می‌تواند بخشی از مزیت افزایش مبلغ تسهیلات را کاهش دهد.

برای خانوارهایی که قصد استفاده از سقف جدید وام مسکن را دارند، قیمت اوراق یکی از هزینه‌های مهم پیش از دریافت تسهیلات است و تغییرات آن می‌تواند بر تصمیم نهایی برای دریافت وام تاثیر مستقیم داشته باشد.