ارزانترین محله‌های تهران برای خرید خانه کدامند؟ + جدول قیمت

قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های میان‌متراژ با سن بنای ۱۰ تا ۲۵ سال در مناطق جنوبی تهران همچنان فاصله قابل توجهی با میانگین قیمت مسکن در پایتخت دارد. بررسی فایل‌های فروش در مناطق ۱۵ تا ۲۱ نشان می‌دهد میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع این واحدها حدود ۱۲۴ میلیون تومان است.

این اختلاف قیمت باعث شده مناطق جنوبی و جنوب‌شرق تهران همچنان در میان گزینه‌های مورد توجه خریدارانی قرار داشته باشند که با بودجه محدودتر به دنبال خرید خانه هستند.

خانه در جنوب تهران حدود ۷۰ درصد ارزان‌تر است

متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های مشابه در کل تهران حدود ۲۱۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع برآورد شده است.

با مقایسه این رقم با میانگین حدود ۱۲۴ میلیون تومانی در مناطق ۱۵ تا ۲۱، قیمت پیشنهادی واحدهای مورد بررسی در جنوب تهران حدود ۷۰ درصد پایین‌تر از میانگین کل پایتخت قرار دارد.

البته میانگین منطقه‌ای نمی‌تواند قیمت همه فایل‌ها را به یک شکل نشان دهد. عواملی مانند دسترسی به مترو و بزرگراه‌ها، کیفیت ساختمان، عرض کوچه، امکانات واحد، وضعیت بنا و موقعیت دقیق محله می‌توانند باعث تفاوت قابل توجه قیمت حتی در یک منطقه شوند.

کدام محله‌ها ارزان‌تر هستند؟

بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد در برخی محله‌های مناطق ۱۵ تا ۲۱، امکان پیدا کردن آپارتمان‌هایی با قیمت پیشنهادی کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع وجود دارد.

در مقابل، برخی فایل‌ها در محله‌های جنوبی تهران با قیمت‌هایی بین ۱۵۰ تا ۱۹۰ میلیون تومان برای هر مترمربع عرضه شده‌اند. به همین دلیل، انتخاب محله و بررسی ویژگی‌های هر واحد می‌تواند تاثیر مستقیمی بر بودجه مورد نیاز خریدار داشته باشد.

در میان فایل‌های بررسی‌شده، برای مثال در تهرانسر، استقلال و برخی محله‌های مناطق ۱۵ و ۱۶ قیمت‌های بالاتری مشاهده می‌شود؛ در حالی که در بخش‌هایی از جنوب و جنوب‌شرق تهران، فایل‌های ارزان‌تری نیز وجود دارد.

جدول قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های جنوب تهران

قیمت‌های زیر بر اساس فایل‌های فروش آپارتمان‌های میان‌متراژ با سن بنای ۱۰ تا ۲۵ سال در مناطق ۱۵ تا ۲۱ اعلام شده است. ارقام ستون قیمت هر مترمربع بر حسب میلیون تومان هستند.

ارزانترین فایل‌های آپارتمان در جنوب تهران

در میان فایل‌های بررسی‌شده، قیمت‌های پایین‌تری نیز به چشم می‌خورد. برای مثال، یک واحد در سیزده آبان در منطقه ۲۰ با سن بنای ۲۳ سال، متری ۷۲ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در هاشم‌آباد منطقه ۲۰ نیز یک واحد ۷۴ متری با سن بنای ۲۲ سال، متری ۸۱ میلیون تومان پیشنهاد شده است. در عبدل‌آباد منطقه ۱۹، قیمت یک واحد با سن بنای ۲۰ سال به متری ۸۵ میلیون تومان رسیده است.

این ارقام در حالی ثبت شده‌اند که بعضی فایل‌ها در مناطق جنوبی تهران تا محدوده ۱۹۰ میلیون تومان برای هر مترمربع قیمت‌گذاری شده‌اند.

قیمت آپارتمان در تهرانسر و استقلال

در میان فایل‌های منطقه ۲۱، تهرانسر و استقلال در گروه محله‌های گران‌تر جدول قرار گرفته‌اند.

دو فایل بررسی‌شده در تهرانسر، به‌ترتیب متری ۱۸۰ و ۱۹۰ میلیون تومان قیمت پیشنهادی داشته‌اند. همچنین یک آپارتمان ۹۰ متری با سن بنای ۲۱ سال در استقلال، متری ۱۵۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در باشگاه نفت نیز قیمت فایل‌های مورد بررسی بین ۱۲۹ تا ۱۷۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع قرار داشته است.

اختلاف قیمت حتی در یک منطقه هم زیاد است

جدول قیمت‌ها نشان می‌دهد اختلاف نرخ پیشنهادی میان محله‌های مختلف جنوب تهران قابل توجه است. حتی در یک محله مشخص نیز سن بنا، متراژ و ویژگی‌های ساختمان می‌تواند قیمت هر مترمربع را تغییر دهد.

برای نمونه در مشیریه، قیمت دو فایل بررسی‌شده ۱۰۵ و ۱۳۷ میلیون تومان در هر مترمربع بوده است. در افسریه نیز قیمت فایل‌ها از ۱۰۹ میلیون تومان تا ۱۷۰ میلیون تومان متغیر است.

بنابراین خریداران نمی‌توانند صرفا بر اساس نام منطقه برای تعیین بودجه اقدام کنند و لازم است ویژگی‌های هر فایل به‌صورت جداگانه بررسی شود.