قیمت جدید آپارتمان در مناطق محبوب تهران اعلام شد + جدول ۱۱ مهر ۱۴۰۵

قیمت جدید آپارتمان در ۴ منطقه تهران امروز شنبه ۱۱ مهر ۱۴۰۵ بر اساس آگهی‌های فروش مسکن اعلام شد. میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ تهران به متری ۲۸۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است؛ رقمی که از آگهی‌های فروش استخراج شده و به معنای قیمت قطعی معاملات نیست.

بررسی آگهی‌های آنلاین فروش مسکن در مناطق متوسط و پرتراکم تهران نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان بسته به محله، سن بنا و متراژ، تفاوت قابل‌توجهی دارد.

در نمونه‌های بررسی‌شده، قیمت هر مترمربع آپارتمان از ۱۰۶ میلیون تومان برای یک واحد ۲۵ سال ساخت در شمیران‌نو تا ۵۴۰ میلیون تومان برای آپارتمانی ۱۵ سال ساخت در سعادت‌آباد متغیر است.

نمونه قیمت آپارتمان در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ تهران

خرید یک آپارتمان ۸۰ متری چقدر بودجه می‌خواهد؟

با در نظر گرفتن میانگین پیشنهادی متری ۲۸۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، ارزش محاسباتی یک آپارتمان ۸۰ متری به حدود ۲۲ میلیارد و ۴۴۰ میلیون تومان می‌رسد.

برای یک واحد ۱۰۰ متری نیز بر همین مبنا، مبلغ محاسباتی حدود ۲۸ میلیارد و ۵۰ میلیون تومان خواهد بود.

البته این محاسبات تنها بر اساس میانگین قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌ها انجام شده است و قیمت واقعی هر واحد می‌تواند با توجه به موقعیت ملک، امکانات، سن بنا و شرایط فروش متفاوت باشد.

تفاوت قیمت آگهی با قیمت معامله

ارقام اعلام‌شده در جدول، قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان هستند و لزوما با مبلغ نهایی معامله یکسان نیستند. در بسیاری از معاملات، امکان مذاکره و چانه‌زنی وجود دارد و قیمت نهایی می‌تواند کمتر از مبلغ درج‌شده در آگهی باشد.

بنابراین، میانگین متری ۲۸۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان را نباید به‌عنوان میانگین قطعی معاملات آپارتمان در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ تهران در نظر گرفت.