عجیب ولی واقعی: قیمت مسکن در تهران ۳۳ برابر شده است!
بررسی آمارهای بازار مسکن نشان میدهد رشد شدید قیمتها در یک دهه گذشته، سیاستهای کنترلی دولتها را با چالش جدی مواجه کرده و دسترسی به مسکن را دشوارتر ساخته است.
در کلانشهر تهران میانگین قیمت هر مترمربع مسکن از ۳ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان در سال ۱۳۹۴ با رشد حدود ۳۳۰۰ درصدی به حدود ۱۳۰ میلیون تومان در سال گذشته رسیده است. در کرج این شاخص حدود ۳۸ برابر و در مشهد نیز از ۲ میلیون و ۸۵۰ هزار تومان به ۹۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان افزایش یافته که بیانگر رشد حدود ۳۲۱۰ درصدی است.
در سایر کلانشهرها از جمله اصفهان، تبریز، شیراز، رشت، اراک، کرمانشاه، همدان و یزد نیز میانگین رشد قیمت مسکن بین ۲۸ تا ۳۲ برابر در ۱۰ سال گذشته گزارش شده است.
در کنار رشد قیمت، تعداد معاملات مسکن روندی نزولی داشته است. در تهران تعداد معاملات از ۱۵۵ هزار واحد در سال ۱۳۹۴ به حدود ۹۵ هزار واحد در سال گذشته رسیده که نشاندهنده کاهش حدود ۴۰ درصدی است. در سایر کلانشهرها نیز کاهش مشابهی مشاهده میشود و در مجموع افت معاملات حدود ۳۵ درصد برآورد شده است.
در سالهای اخیر، با وجود رکود بازار، روند افزایش قیمتها متوقف نشده و حتی شتاب گرفته است. گزارشها نشان میدهد از ابتدای امسال تاکنون نیز قیمت مسکن در کلانشهرها بهطور میانگین حدود ۳۰ درصد افزایش داشته است.
کارشناسان دو عامل اصلی این وضعیت را مهاجرت گسترده به کلانشهرها و کمبود عرضه مسکن نسبت به تقاضا میدانند. بر اساس آمار رسمی، حدود ۶ میلیون متقاضی فاقد مسکن در کشور وجود دارد، در حالی که کمتر از ۸۰۰ هزار واحد در حال ساخت است.
در این شرایط، برآوردها نشان میدهد با روند فعلی، خانهدار شدن برای بسیاری از جوانان حتی با تسهیلات بانکی ممکن است تا ۷۳ سال زمان ببرد؛ موضوعی که به یکی از چالشهای جدی اجتماعی و اقتصادی کشور تبدیل شده است.
