مهم: مستاجران بخوانند: سقف اجاره جدید مشخص شد
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران از تعیین سقف افزایش اجارهبها برای قراردادهای تمدیدی در سال ۱۴۰۵ خبر داد و اعلام کرد این سقف معادل ۲۷ درصد تعیین شده است.
هدف از تعیین سقف اجارهبها
به گفته مسئولان، هدف از این تصمیم ایجاد تعادل در بازار اجاره مسکن، کاهش تنش میان موجران و مستأجران و حمایت از خانوارهای اجارهنشین است. بر این اساس، تمامی قراردادهای تمدیدی باید در چارچوب این سقف تنظیم شوند.
فرمول محاسبه اجاره جدید
طبق اعلام اتحادیه مشاوران املاک، مبنای محاسبه افزایش اجارهبها، مبلغ اجاره فعلی است. فرمول به شکل زیر است:
اجاره جدید = اجاره فعلی × (۱ + نرخ افزایش)
برای مثال:
اگر اجاره یک واحد مسکونی ۱۰ میلیون تومان باشد، با افزایش ۲۷ درصدی، اجاره جدید به ۱۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان میرسد.
تأکید بر رعایت سقف قانونی
مسئولان صنفی تأکید کردهاند که رعایت این سقف میتواند به شفافیت بیشتر بازار و کاهش اختلافات حقوقی کمک کند. همچنین آگاهی طرفین قرارداد از قوانین جدید، نقش مهمی در جلوگیری از مشکلات احتمالی خواهد داشت.
وضعیت بازار اجاره مسکن
بازار اجاره در سالهای اخیر با نوسانات قابل توجهی مواجه بوده و اجرای سیاستهای کنترلی از جمله تعیین سقف افزایش، با هدف کنترل رشد هزینههای مسکن و حمایت از مستأجران دنبال میشود.
توصیه به موجران و مستاجران
به طرفین قراردادهای اجاره توصیه شده است پیش از امضای هر توافق جدید، از آخرین ضوابط و مقررات مربوط به سقف اجارهبها اطلاع کامل داشته باشند تا از بروز اختلاف جلوگیری شود.
اگر بخواهی، میتوانم همین خبر را هم به نسخه «تحلیلی بازار مسکن + پیشبینی اجاره در تابستان ۱۴۰۵» یا «نسخه وایرال مخصوص دیسکاور با لید تهاجمیتر» تبدیل کنم.
درصد ودیعه راهم بنویسید لطفا
همه چی بالا رفته صاحبخونه چجوری فقط ۲۷درصد بالا ببره در صورتی که قیمت کابینت و رنگ و…. ۵۰۰درصد بالا رفته مستاجر خونه رو تبدیل به آشغالدونی میکنه
ببخشیدا خوب اجاره نده مجبوری آشغال دونی نمیکنه جابه جایی خراب میکنه
مستاجر کیف پول صابخونه نیست که چون تورم شده بخاد هزینه ها ایشون رو پوشش بده. ی مستاجر اگه توانایی داشت برا خودش ی سقف جور میکرد نه اینکه بره ی آلونکی رو با هزار یختی اجاره کنه که ی روز میتونستیم باهاش ۲تا خونه خرید.در ضمن مستاجر اینقدر شخصیت داره که محیط زندگیش رو تمیز نگه داره و تمیز تحویل بده نه اینکه صابخونه ی خرابه به اسم خونه اجاره بده و بعد از تخلیه بخاد هزینه نو کردن خونه بقول شما آشغالدونیش رو از دل مستاجر بکشه بیرون. متاسفانه دوره ای شده که بخاطر اسم مالک و مستاجر هم نوع بودن و انسان بودن رو فراموش کردیم
من ۳۵ ساله مستاجر بدون اجازه صاحبخونه یه میخ به دیوار نزدم
همه که یه جور نیستن
منم توی همین مملکت زندگی میکنم با پول کارمندی چرا باید اجاره بهاء زیاد پرداخت کنم بابت ۶۰ متر خونه ۷۰۰ پیش ۱۲ میلیون اجاره ….چرا آخه
دوست عزیز مستاجر تمیز بدهید تمیز بگیرید ربطی به گرونی کابینت و غیره نداره شما پولی که بابت پیش میگیرید اگر مستاجر همان را طلا میخرید هم سودش بیشتر از اینها میشد تو ایشرایط بیاید هوای همدیگه رو داشته باشیم خیلیا شرمنده خانواده شدن ما بیشترش نکنیم میگذره این روزا ی نام نیک بجا میماند
مشکل آدمهای مثل شما اینه که فکر میکنید مستاجر بلانسبت حیوان هست وخونه شمارو تبدیل به طویله میکنه در صورتی که خونه خود شما رو آدم ببینه همه چی دستش میاد
کافر همه را به کیش خویش پندارد
کیه گوش کنه بنگاه با صاحب خانه حرف خودشونو میزنن چیزیم بگیم میگه تخلیه کن
کیه که رعایت کنه از الان رهن و اجاره ها دو سه برابر شده وقتی نظارتی به بنگاه های املاکی وجود نداره مگه مستاجر میتونه کاری بکنه
ببینم میتونید کاری بکنید که هیچ کس خونه اش اجاره نده و مستاجر مجبور بشه اسباب و اثاثیه منزلش بچینه توی کوچه و خیابان
مگه همه چیز قیمت ثابت داره که موجر اجاره خونه اش طبق قانون ببره بالا؟؟
این قانون مستجر صاحب خونه مثل مهریه ازدواجه. که میگن مهریه کی داده کی گرفته حالا قانون ما چطوریه وقتی که مستاجربه صاحب خونه زنگ میزنه میگه تمدید قرار داد چطوریه میگه ۵۰ درصد اضاف میکنم حالا بهش بگی قانون ۲۷درصد اضاف کرده میگه خالی کن میده به مستاجر جدید با ۶۰ در صد اضاف کرده
به نظرمن این برنامه دیوار وببندن خیلی عالی میشه الان معیار قیمت هرچیزی شده دیوار هرکس هرچیزی بخوادبفروشه یابخره اول دیوار ونگاه میکنه وهرقیمتی گذاشته باشن طرف ازاون بالاترآگهی میکنه واین خودبخودقیمتارو افزایش میده اگه برنامه دیواروببندن قسمتی از مشکلات حل میشه
هیچ مستأجری خونه رو تبدیل به اشغال دونی نمیکنه،حتی خودشون درست میکنم
ازمسئولین محترم تقاضا میشود یک قانونی برای اجاره ترتیب دهند چون من خودم ملک اجاره میدم ومیبینم بعضی صاحب ملکها نه خدا رو می شناسند نه بنده خدارو فقط دین وایمانشون پوله
سلام هم مالک وهم مستاجر گناهی
ندارندهردو زیرفشاررندگی هستند وقتی قیمت اقلام مصرفی روزانه مردم۱۰۰تا ۲۰۰ برابرشده
مالک ومستاجر هردوزندگی براشون دشوارمیشه بااین هزینه اصلا مستأجر های سیاه روزدبگه توان پرداخت اجاره نداره و مالکین هم مجبورند به مستأجران فلک زده فشارواردکنند
چه خوب میشد رهن رو بر اساس طلا و یا دلار حساب میکردند
الان مستأجر بدبخت اون رهنی رو که به ریال میده بعد یک سال دیگه پولش ۱/۴ شده.
خوب اگه بشه دلار بدند بعد هم دلار بگیرند
تا لااقل ارزش پول رهن کم نشه
با سلام
رعایت حال دیگران را داشته باشیم
چرا که در این شرایط وجدان خودش رو رو نمایی میکنه.
اگه یه قانون وضع بشه که یک هشتم قیمت خونه رهن اون خونه باشه مستاجر همون اول قرارداد این مبلغ رو رهن یا مقداری رهن و الباقی رو اجاره پرداخت کنه و زمان تخلیه هم یک هشتم قیمت خونه رو پس بگیره نه قیمت خونه انقدر بالا و پایین میشه نه مستاجر ضرر میکنه
دولت باید باید ی نرخی رو برای مالیات از مالک تعریف کنه و بابت پیش خونه و اجاره هم مالیات تعیین کنه اینکه صاحب خونه ی قیمت میده بنگاه ی قیمت بیشتر حتی بابت هر احاره مالیات از بنگاه بگیره هر چقد نرخ پیشو اجاره بیشتر مالیات بنگاه و مالک بیشتر
من ایمیل ندارم اما یه مستاجرم که هرساله مجبورم جا بجا بشم به خاطر اضافه کردن پول پیش وکرایه چرادولت قانونی وضع نمیکنه که هر مستاجر میتونه ۳تا۵ سال یه جا بشینه بخدا تمام وسایلم شکسته وخراب شده یا موقع اسباب کشی دزدیدن اون پیشنهاد پول پیش به دلار وبرگردوندنشم به دلار عالی بود لااقل ارزش پول مستاجر کم نمیشه مجبور بشه بره ده کوره بشینه