مستاجرها بخوانند / قیمت آپارتمان در ۴ منطقه محبوب تهران چقدر است؟ + جدول ۵ مرداد ۱۴۰۵
بازار مسکن تهران در نخستین روزهای مرداد ۱۴۰۵ با افزایش قیمت فایلهای پیشنهادی در برخی مناطق مرکزی و قدیمی شهر مواجه شده است. بررسی قیمت آپارتمان در مناطق ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ تهران نشان میدهد میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع واحدهای نوساز تا ۱۰ سال ساخت در این محدودهها به حدود ۱۷۰ میلیون تومان رسیده است.
این مناطق که بخشهایی از تهران قدیم را شامل میشوند، با وجود برخورداری از بافت فرسوده و ساختمانهای قدیمی، به دلیل موقعیت جغرافیایی، دسترسی مناسب و ارزش بالای زمین همچنان مورد توجه خریداران و سرمایهگذاران بازار مسکن قرار دارند.
نبض قیمت مسکن در تهران قدیم
بررسی فایلهای فروش آپارتمان در محلات منتخب مناطق ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ تهران نشان میدهد قیمتهای پیشنهادی فروشندگان در این محدودهها افزایش پیدا کرده است.
بر اساس دادههای منتشرشده از فایلهای ملکی، میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمانهای میانمتراژ با عمر بنای نوساز تا ۱۰ سال ساخت در این چهار منطقه به حدود ۱۷۰ میلیون تومان رسیده است.
چرا مناطق ۹ تا ۱۲ تهران گرانتر شدهاند؟
مناطق ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ تهران به دلیل قرار گرفتن در بخش مرکزی پایتخت، دسترسی آسان به مراکز اداری، تجاری، خطوط حملونقل عمومی و مراکز شهری، همچنان جذابیت بالایی برای خریداران دارند.
از سوی دیگر، محدودیت عرضه واحدهای نوساز در این مناطق و افزایش ارزش زمین باعث شده قیمت فایلهای فروش حتی در محلههایی با بافت قدیمی نیز رشد کند.
فاصله قیمت خانههای نوساز و قدیمی در تهران قدیم
در حالی که آپارتمانهای نوساز و کمسن با قیمتهای بالاتری عرضه میشوند، واحدهای قدیمیتر همچنان گزینه ارزانتری برای خریداران محسوب میشوند.
بررسیها نشان میدهد قیمت پیشنهادی واحدهای میانسال در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران معمولاً در محدوده پایینتری نسبت به خانههای نوساز قرار دارد.
| محدوده | نوع واحد | متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع |
|---|---|---|
| مناطق ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ | نوساز تا ۱۰ سال ساخت | حدود ۱۷۰ میلیون تومان |
| مناطق ۹ تا ۱۲ | واحدهای میانسال | حدود ۱۴۵ تا ۱۵۰ میلیون تومان |
بازار مسکن تهران در انتظار خریداران واقعی
کارشناسان بازار مسکن معتقدند رشد قیمتهای پیشنهادی در شرایطی اتفاق افتاده که قدرت خرید بسیاری از متقاضیان همچنان محدود است.
در چنین شرایطی، فاصله میان قیمتهایی که فروشندگان برای ملک اعلام میکنند و توان مالی خریداران میتواند باعث کاهش حجم معاملات شود. به همین دلیل، آینده بازار مسکن تهران بیش از هر چیز به میزان تقاضای واقعی و توان خرید خانوارها وابسته خواهد بود.
