قیمت رهن و اجاره خانه در مناطق ۲۲ گانه تهران + جدول خرداد ۱۴۰۵

بازار اجاره مسکن در تهران این روزها با اختلاف قابل توجهی میان نرخ‌های پیشنهادی موجران و قیمت‌های نهایی قراردادها مواجه شده است. این شکاف به حدود ۳۳ درصد رسیده و نشان می‌دهد توان پرداخت مستاجران نسبت به خواسته مالکان فاصله زیادی دارد.

بر اساس داده‌های موجود، متوسط نرخ پیشنهادی اجاره در پایتخت حدود ۵۹۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع اعلام شده است. این رقم نسبت به سال گذشته حدود ۳۹ درصد افزایش داشته و بیانگر رشد انتظارات مالکان در بازار اجاره است.

اما در مرحله نهایی و زمان عقد قرارداد، میانگین اجاره توافقی در تهران به حدود ۴۴۲ هزار تومان به ازای هر متر مربع رسیده است. این عدد نیز نسبت به سال گذشته رشد ۴۱ درصدی را نشان می‌دهد، اما همچنان حدود ۳۳ درصد پایین‌تر از نرخ‌های پیشنهادی اولیه موجران است.

وضعیت یک نمونه واقعی از بازار اجاره

بر اساس فایل‌های موجود در بازار:

• میانگین متراژ واحد: ۸۹ متر مربع
• سن بنا: ۷ سال
• ودیعه پیشنهادی: ۱ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان
• اجاره ماهانه پیشنهادی: ۱۹ میلیون تومان

در صورتی که ودیعه به معادل اجاره تبدیل شود، رقم مؤثر ماهانه به حدود ۵۲ میلیون تومان می‌رسد؛ عددی که بخش قابل توجهی از درآمد یک زوج شاغل در تهران را مصرف می‌کند و فشار سنگینی بر خانوارها وارد می‌کند.

دلایل شکل‌گیری شکاف اجاره

یک کارشناس اقتصادی دو عامل اصلی برای ایجاد این اختلاف مطرح کرده است:

در عامل نخست، کاهش جذابیت بازارهای موازی سرمایه‌گذاری مانند بورس و نوسانات سایر بازارها باعث شده سرمایه جدید به سمت مسکن حرکت کند. این موضوع قیمت ملک را بالا برده و در نتیجه مالکان انتظار افزایش اجاره را نیز داشته‌اند.

در عامل دوم، افزایش شدید هزینه‌های زندگی به‌ویژه در بخش خوراکی‌ها، توان مالی مستاجران را کاهش داده است. رشد قیمت کالاهای اساسی باعث شده بخش بزرگی از درآمد خانوار صرف هزینه‌های روزمره شود و فضای کمی برای پرداخت اجاره‌های بالا باقی بماند.

افزایش قراردادهای غیررسمی

در کنار این روند، بخش قابل توجهی از تمدید قراردادها بدون ثبت رسمی و به صورت توافقی انجام می‌شود. در این حالت معمولاً افزایش اجاره بین ۲۵ تا ۳۰ درصد تعیین می‌شود که کمتر از نرخ رشد رسمی ثبت‌شده در بازار است.

مهاجرت به حومه تهران

افزایش هزینه اجاره در پایتخت باعث شده برخی مستاجران به مناطق اطراف تهران مانند رباط‌کریم، ورامین و قرچک مهاجرت کنند. در این مناطق میانگین اجاره حدود ۲۰ درصد کمتر از تهران است و این اختلاف برای بسیاری از خانوارها تعیین‌کننده شده است.