مستاجران بخوانند / روشهای دریافت وام فوری مسکن اعلام شد
وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵ در دو قالب متفاوت به مستاجران ارائه میشود؛ یکی به صورت عادی با صف انتظار و دیگری از محل اوراق حق تقدم با پرداخت فوری. هر دو روش در مبلغ سقف، نرخ سود و اقساط ماهانه تفاوتهایی دارند که انتخاب را برای متقاضیان دشوار کرده است.
مستاجران در سال جاری برای تامین بخشی از مبلغ رهن و اجاره مسکن، با دو گزینه روبهرو هستند.
وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵ در حالت عادی و از محل اوراق حق تقدم، هر دو با هدف کمک به تامین پول پیش ارائه میشوند، اما مسیر دریافت آنها کاملا متفاوت است.
حالت عادی برای مستاجرانی مناسب است که زمان کافی برای ایستادن در صف انتظار بانکی دارند. اما روش اوراق حق تقدم، راهکاری فوری برای کسانی است که موعد تمدید یا جابهجایی قراردادشان نزدیک است و فرصت معطلی ندارند.
وام عادی
در روش عادی، متقاضی پس از ثبتنام اینترنتی در سامانه مسکن، باید منتظر دریافت پیامک تایید از بانک بماند.
فرآیندی که ممکن است هفتهها یا ماهها به طول بینجامد. اما مزیت بزرگ آن، نبود هیچگونه هزینه اولیه است؛ کل مبلغ وام بدون کسر بابت خرید اوراق، به حساب مستاجر واریز میشود.
سقف این تسهیلات در تهران ۳۶۵ میلیون تومان، در مراکز استانها ۲۸۰ میلیون تومان، در سایر شهرها ۱۸۵ میلیون تومان و در مناطق روستایی ۷۵ میلیون تومان تعیین شده است.
نرخ سود آن ۲۳ درصد و دوره بازپرداخت ۶۰ ماهه است. بر این اساس، مستاجر تهرانی که سقف وام را دریافت کند، باید ماهانه ۱۰ میلیون و ۲۸۹ هزار تومان قسط پرداخت کند.
اوراق حق تقدم
وام از محل اوراق حق تقدم اما مسیری متفاوت دارد. متقاضی باید پیش از هر اقدامی، اوراق تسهیلات مسکن را از بازار فرابورس خریداری کند. این اوراق با نماد «تسه» معامله میشوند و هر برگه معادل ۵۰۰ هزار تومان اعتبار وام است.
برای دریافت سقف ۴۰۰ میلیون تومانی در تهران، متقاضی باید ۸۰۰ برگه تسه خریداری کند. با قیمت فعلی ۹۲ هزار و ۶۰۰ تومان برای هر برگه، هزینه خرید اوراق حدود ۷۴ میلیون تومان تمام میشود. به این ترتیب، از مبلغ اسمی ۴۰۰ میلیون تومان، عملاً حدود ۳۲۶ میلیون تومان به دست مستاجر میرسد.
نرخ سود این روش ۲۲٫۵ درصد و دوره بازپرداخت نیز ۶۰ ماهه است. قسط ماهانه برای وام ۴۰۰ میلیونی در تهران، ۱۱ میلیون و ۱۶۱ هزار تومان محاسبه شده است.
مقایسه دو روش
| نوع تسهیلات | سقف وام در تهران | نرخ سود | قسط ماهانه |
|---|---|---|---|
| حالت عادی | ۳۶۵ میلیون تومان | ۲۳ درصد | ۱۰ میلیون و ۲۸۹ هزار تومان |
| اوراق حق تقدم | ۴۰۰ میلیون تومان | ۲۲.۵ درصد | ۱۱ میلیون و ۱۶۱ هزار تومان |
انتخاب میان این دو روش، به اولویتهای هر مستاجر بستگی دارد. اگر زمان کافی در اختیار دارید و نمیخواهید هزینه اولیهای بپردازید، روش عادی گزینه مناسبی است.
اما اگر سرعت برایتان اولویت دارد و توان پرداخت هزینه اوراق را دارید، روش دوم میتواند شما را از صف انتظار نجات دهد.
کارشناسان توصیه میکنند پیش از تصمیمگیری، توان مالی خود را برای پرداخت اقساط ماهانه و همچنین هزینه خرید اوراق در روش دوم به دقت محاسبه کنید.
