جدول قیمت آپارتمان در شرق تهران امروز سه‌شنبه ۲۸ مهر ۱۴۰۵

بررسی فایل‌های فروش مسکن در سکوهای آنلاین نشان می‌دهد میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های میان‌متراژ نوساز تا ۱۰ سال ساخت در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ تهران به حدود ۲۹۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است. این ارقام بر اساس فایل‌های فروش منتشرشده محاسبه شده‌اند و لزوماً با قیمت نهایی معاملات یکسان نیستند.

بر اساس این میانگین، قیمت پیشنهادی یک آپارتمان ۸۰ متری در شرق تهران حدود ۲۳ میلیارد و ۴۴۰ میلیون تومان و بهای یک واحد ۱۰۰ متری حدود ۲۹ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان خواهد بود.

قیمت‌های پیشنهادی در محله‌های مختلف این سه منطقه تفاوت قابل‌توجهی دارند. در برخی فایل‌ها، قیمت هر مترمربع از حدود ۱۳۵ میلیون تومان شروع می‌شود و در بعضی موارد به بیش از ۴۰۰ میلیون تومان می‌رسد.

قیمت آپارتمان در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ تهران

بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد محله، سن بنا و متراژ از عوامل مؤثر بر تفاوت قیمت‌های پیشنهادی هستند. در منطقه ۸، فایل‌هایی با قیمت هر مترمربع بیش از ۴۰۰ میلیون تومان دیده می‌شود؛ در حالی که در بخش‌هایی از منطقه ۱۳ و منطقه ۱۴، قیمت‌های پایین‌تری نیز در میان آگهی‌ها وجود دارد.

برای نمونه، در هفت‌حوض منطقه ۸ قیمت پیشنهادی هر مترمربع یک واحد یک‌سال‌ساخت ۴۱۹ میلیون تومان و در نارمک برای یک واحد هشت‌سال‌ساخت ۲۸۳ میلیون تومان ثبت شده است.

در منطقه ۱۳، قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در تهران‌نو برای یک واحد یک‌سال‌ساخت ۳۳۶ میلیون تومان گزارش شده است. در منطقه ۱۴ نیز قیمت پیشنهادی هر مترمربع در محله پرستار برای یک واحد یک‌سال‌ساخت به ۳۰۱ میلیون تومان می‌رسد.

در مقابل، در برخی فایل‌های محله دولاب منطقه ۱۴، قیمت هر مترمربع ۱۳۵ تا ۱۵۰ میلیون تومان اعلام شده است. این تفاوت‌ها نشان می‌دهد میانگین کلی به‌تنهایی برای برآورد قیمت یک ملک مشخص کافی نیست.

قیمت پیشنهادی آپارتمان در محله‌های شرق تهران

جدول زیر نمونه‌ای از فایل‌های فروش منتشرشده در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ تهران را نشان می‌دهد. قیمت‌ها به میلیون تومان برای هر مترمربع هستند و ارقام، قیمت پیشنهادی فروشندگان را نشان می‌دهند.

قیمت یک آپارتمان ۸۰ یا ۱۰۰ متری در شرق تهران چقدر است؟

اگر میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع را ۲۹۳ میلیون تومان در نظر بگیریم، برآورد قیمت آپارتمان‌ها به این صورت خواهد بود:

• آپارتمان ۶۰ متری: حدود ۱۷ میلیارد و ۵۸۰ میلیون تومان
• آپارتمان ۸۰ متری: حدود ۲۳ میلیارد و ۴۴۰ میلیون تومان
• آپارتمان ۱۰۰ متری: حدود ۲۹ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان

این محاسبات بر اساس میانگین اعلام‌شده انجام شده‌اند و قیمت واقعی هر واحد ممکن است با توجه به محله، موقعیت ساختمان، امکانات، طبقه، وضعیت پارکینگ و آسانسور، سن بنا و شرایط مذاکره تفاوت داشته باشد.

آیا قیمت‌های پیشنهادی همان قیمت نهایی معامله هستند؟

قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌های آنلاین، مبلغی است که فروشنده برای عرضه ملک پیشنهاد می‌کند؛ این ارقام لزوماً نشان‌دهنده قیمت قطعی خریدوفروش نیستند. قیمت نهایی ممکن است پس از مذاکره خریدار و فروشنده تغییر کند.

همچنین، تفاوت قیمت میان محله‌های یک منطقه یا حتی واحدهای یک محله می‌تواند به عواملی مانند کیفیت ساخت، دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، امکانات ساختمان و موقعیت دقیق ملک وابسته باشد.

بنابراین، برای برآورد هزینه خرید آپارتمان در شرق تهران، بهتر است علاوه بر میانگین قیمت منطقه‌ای، فایل‌های مشابه از نظر متراژ، سن بنا و امکانات نیز بررسی شوند.