هشدار جدی برای خانواده‌ها: پیامدهای ثبت‌نام نکردن در سامانه املاک را جدی بگیرید!
با توجه به اجرای ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، ثبت‌نام در سامانه املاک و اسکان کشور برای تمام سرپرستان خانوار الزامی شده است. هدف از این سامانه، شناسایی دقیق وضعیت سکونت و مقابله با خانه‌های خالی از سکنه است که در صورت عدم ثبت‌نام، پیامدهای مالی و محدودیت‌های خدماتی قابل توجهی در پی خواهد داشت.
چرا باید در سامانه املاک و اسکان ثبت‌نام کنیم؟
به گزارش میلی به نقل از خبرگزاری دانشجو سامانه املاک و اسکان که توسط وزارت راه و شهرسازی راه‌اندازی شده، بر اساس تکلیف قانونی (ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم) ایجاد گردیده است. هدف اصلی، شناسایی دقیق وضعیت سکونت در کشور است. بر همین اساس، واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از یکصد هزار نفر که بیش از ۱۲۰ روز در طول یک سال خالی از سکنه باشند، به عنوان “خانه خالی” شناسایی شده و مشمول مالیات‌های تصاعدی سنگین خواهند شد. مبنای این شناسایی، دقیقاً اطلاعاتی است که شما در این سامانه وارد می‌کنید.
راهنمای گام به گام ورود و ثبت اطلاعات در amlak.mrud.ir:
- مرحله اول: ورود به سامانه
- ابتدا مرورگر اینترنت خود را باز کرده و نشانی amlak.mrud.ir را تایپ کنید یا آن را جستجو نمایید.
- در صفحه اصلی، روی گزینه “ورود به سامانه” کلیک کنید.
- شماره تلفن همراه خود را وارد کنید. نکته بسیار مهم: این شماره باید دقیقاً به نام خودتان (سرپرست خانوار با کد ملی مشخص) ثبت شده باشد.
- کد تاییدی که از طریق پیامک برایتان ارسال می‌شود را در کادر مربوطه وارد کنید.
- یک رمز عبور امن و به یادماندنی برای خود انتخاب و آن را تایید کنید. حالا شما وارد پنل کاربری خود شده‌اید.
- مرحله دوم: ثبت مشخصات مالک و ملک
- در پنل کاربری، گزینه “ثبت ملک جدید” را بیابید و روی آن کلیک کنید.
- بخش‌های مربوط به اطلاعات هویتی خودتان، نشانی دقیق اقامتگاه فعلی، و وضعیت سکونت (مالک هستید یا مستأجر) را با دقت تکمیل نمایید.
- سپس، مشخصات دقیق ملک مورد نظر شامل کد پستی، پلاک ثبتی (در صورت وجود و اطلاع)، کاربری ملک (مسکونی، تجاری و…)، متراژ دقیق و شناسه قبض (آب، برق یا گاز) را وارد کنید.
- پس از اطمینان از صحت اطلاعات، گزینه ثبت نهایی را بزنید.
- نکته برای مالکان: اگر ملک شما در اختیار فرد دیگری (مثلاً مستأجر) است، باید پس از ثبت ملک، گزینه “شخص دیگری ساکن است” را انتخاب کرده و اطلاعات هویتی و سکونتی مستأجر را نیز وارد کنید.
نکات کلیدی و ضروری برای ثبت‌نام در سال ۱۴۰۴:
- اجباری برای همه: فراموش نکنید، ثبت‌نام برای تمام سرپرستان خانوار (حتی اگر فقط یک ملک استیجاری دارید) الزامی است.
- عواقب جدی عدم ثبت‌نام: در صورت بی‌توجهی به این الزام قانونی در مهلت تعیین‌شده، ممکن است با مشکلاتی نظیر قطع یارانه نقدی، عدم امکان دریافت خدمات دولتی (مانند گواهینامه، انشعابات و…) و حتی محاسبه قبوض خدماتی با تعرفه آزاد مواجه شوید.
- احتمال ثبت‌نام مرحله‌ای: همانند سال گذشته، انتظار می‌رود ثبت‌نام در سال ۱۴۰۴ نیز بر اساس آخرین رقم کد ملی افراد به‌صورت مرحله‌بندی شده انجام پذیرد. به اطلاعیه‌های رسمی در این خصوص توجه کنید.
- امکان ویرایش اطلاعات: خوشبختانه سامانه امکان ویرایش اطلاعات ثبت‌شده را فراهم کرده است.
چگونه اطلاعات ثبت‌شده را ویرایش کنیم؟
اگر پس از ثبت‌نام متوجه شدید اطلاعاتی را اشتباه وارد کرده‌اید، یا تغییری در وضعیت مالکیت یا سکونت شما ایجاد شده است (مثلاً جابجایی منزل یا فروش ملک)، نگران نباشید. کافیست:
- مجدداً با نام کاربری و رمز عبور خود وارد سامانه amlak.mrud.ir شوید.
- به بخش “املاک تحت مالکیت” یا بخش مشابهی که اطلاعات ثبت‌شده شما را نمایش می‌دهد، مراجعه کنید.
- گزینه ویرایش یا اصلاح را برای ملک مورد نظر انتخاب کرده و اطلاعات جدید را وارد و ذخیره نمایید.
- هشدار مهم: اگر پیامکی از سرشماره V.MASKAN دریافت کردید، حتماً برای تأیید یا اصلاح آدرس اقامتگاه خود به سامانه مراجعه کنید. این آدرس، مبنای اصلی ارائه بسیاری از خدمات دولتی خواهد بود.
جریمه‌ها و پیامدهای قانونی عدم ثبت‌نام یا ثبت اطلاعات نادرست:
عدم ثبت اطلاعات در مهلت قانونی یا ارائه اطلاعات غلط، تبعات مالی و حقوقی قابل توجهی دارد:
- برای مالکان خانه‌های خالی:
- سال اول خالی بودن: ۶ برابر مالیات متعلقه ملک.
- سال دوم خالی بودن: ۱۲ برابر مالیات متعلقه ملک.
- سال سوم و پس از آن: ۱۸ برابر مالیات متعلقه ملک.
- برای مستأجرانی که اطلاعات سکونت خود را ثبت نکنند: احتمال قطع یارانه، عدم امکان تمدید یا دریافت گواهینامه، و ممانعت از دریافت سایر خدمات دولتی.
- برای تمامی افراد (مالک و مستأجر): در صورت عدم ثبت‌نام، این احتمال وجود دارد که قبوض خدماتی مانند آب، برق و گاز با بالاترین تعرفه (نرخ آزاد) برای شما محاسبه شود.
نیاز به کمک دارید؟ پشتیبانی سامانه املاک و اسکان:
اگر در هر یک از مراحل ثبت‌نام یا کار با سامانه با مشکل مواجه شدید یا سوالی داشتید، می‌توانید:
- با شماره‌های پشتیبانی سامانه تماس بگیرید:
- ۰۲۱-۸۸۶۴۶۳۹۰
- ۰۲۱-۸۸۶۴۶۳۹۱
- ۰۲۱-۸۸۶۴۶۳۹۲
- ۰۲۱-۸۸۶۴۶۳۹۳
- ۰۲۱-۸۸۶۴۶۳۹۴
- به بخش “پرسش‌های متداول” در خود وب‌سایت amlak.mrud.ir مراجعه کنید. پاسخ بسیاری از سوالات رایج در این بخش گردآوری شده است.
پاسخ به سوالات پرتکرار شما:
- آیا ثبت‌نام در سامانه amlak.mrud.ir واقعاً اجباری است؟
- بله، بدون هیچ شک و تردیدی، این یک الزام قانونی برای تمامی سرپرستان خانوار (مالک یا مستأجر) است.
- اگر اطلاعاتم را اشتباه وارد کردم، می‌توانم اصلاح کنم؟
- بله، سامانه این امکان را فراهم کرده که پس از ثبت اولیه، بتوانید اطلاعات مربوط به ملک و وضعیت سکونت خود را ویرایش و به‌روزرسانی کنید.
- مالیات خانه‌های خالی دقیقاً شامل چه خانه‌هایی می‌شود؟
- این مالیات به واحدهای مسکونی در شهرهای با جمعیت بالای ۱۰۰ هزار نفر تعلق می‌گیرد که بیش از ۱۲۰ روز (تقریباً ۴ ماه) در طول سال خالی از سکنه باشند و این موضوع از طریق سامانه احراز شود. مالیات آن نیز به صورت تصاعدی افزایش می‌یابد.
کلام آخر:
ثبت اطلاعات در سامانه ملی املاک و اسکان کشور، فراتر از یک تکلیف قانونی در سال ۱۴۰۴، گامی حیاتی به سوی شفافیت بیشتر در بازار مسکن، مقابله با سوداگری و احتکار، و در نهایت ساماندهی وضعیت املاک و اسکان در کشور است. توصیه اکید ما به تمام مالکان و مستأجران گرامی این است که در اولین فرصت ممکن با مراجعه به وب‌سایت amlak.mrud.ir، نسبت به ثبت یا به‌روزرسانی اطلاعات خود اقدام نمایند تا هم به اجرای این قانون ملی کمک کرده و هم از بروز هرگونه جریمه احتمالی یا اختلال در دریافت خدمات دولتی پیشگیری کنند.
