جولان اجاره‌های نجومی و وام‌های ناکارآمد مسکن| از رهن ۴ میلیاردی تا وام ۶۵۰ میلیونی | چه کسی پاسخگوی بازار مسکن است؟
بررسی فایل های اجاره در محله‌های اعیان نشین نشان می دهد،اجاره‌های ماهانه تا به ۶۰۰ میلیون تومان در ماه نیز می‌رسد؛ برای مثال آپارتمانی ویلایی و ۶۵۰ متری در الهیه، با ۴ میلیارد تومان رهن و ۵۵۰ میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی شده است.
بررسی آگهی‌های منتشر شده در پلتفرم های رهن و اجاره و همچین صفحات مجازی مشاوران املاک منطقه ۱ نشان می‌دهد که در محله‌های اعیان نشین؛ اجاره‌های ماهانه تا به ۶۰۰ میلیون تومان در ماه نیز می‌رسد؛ برای مثال آپارتمانی ویلایی و ۶۵۰ متری در الهیه، با ۴ میلیارد تومان رهن و ۵۵۰ میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی شده است.
این واحدها، که مشتریان خاص خود را دارد، اغلب در محله‌هایی همچون زعفرانیه، الهیه، فرشته، اقدسیه و دیگر محله‌های لوکس تهران قرار دارند.
رهن کامل این آپارتمان‌ها تا ۳۵ الی ۴۰ میلیارد تومان هم می‌رسد؛ آپارتمانی پنت هاوس و ۶۰۰ متری در محله ولنجک به همراه امکانات خاص، ۳۵ میلیارد تومان و در محله زعفرانیه، واحدی ۵۰۰ متری و دارای تجهیزات و امکانات مدرن ۲۰ میلیارد تعیین شده است.
در محله پاسداران، برای آپارتمانی ۶۰۰ متری با ویژگی‌های مذکور، ۱۲ میلیارد تومان رهن کامل و در محله فرمانیه، آپارتمانی ۷۰۰ متری و مجهز، با ۵ میلیارد ودیعه و ۳۵۰ میلیون تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته شده است.
در محله فرشته، واحدی ۲۶۰ متری و دارای مشاعات و امکانات خاص، ۳ میلیارد تومان رهن و ۲۵۰ میلیون تومان اجاره ماهانه و در محله اقدسیه، واحدی ۴۸۰ متری و نوساز؛ با ۵ میلیارد تومان رهن و ۳۰۰ میلیون تومان اجاره ماهانه قیمت‌گذاری شده است.
علیرضا نثاری درخصوص کاهش مبلغ وام ساخت مسکن از ۸۰۰ میلیون تومان مصوب تیرماه، به ۶۵۰ میلیون تومان گفت: در تیرماه امسال، شورای عالی مسکن مبلغ وام ساخت مسکن شهری را از ۵۵۰ میلیون به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش داد، اما متأسفانه این مبلغ طی ۷ ماه گذشته از سوی بانک مرکزی به بانک‌های عامل ابلاغ نشد. در هفته گذشته، شورای عالی مسکن تصمیم به کاهش این مبلغ به ۶۵۰ میلیون تومان گرفت که با توجه به شرایط اقتصادی و تورم فعلی، این رقم نمی‌تواند پاسخگوی نیاز‌های مردم باشد.
نماینده مردم نهاوند در مجلس با اشاره به افزایش قیمت دلار و مصالح ساختمانی افزود: در زمان تصویب مبلغ ۵۵۰ میلیون تومان، نرخ دلار حدود ۵۷ هزار تومان بود، اما اکنون با دلار ۸۰ هزار تومانی، مبلغ ۶۵۰ میلیون تومان حدودا معادل قدرت خرید همان ۵۵۰ میلیون تومان گذشته است. این کاهش ارزش وام عملاً هیچ تأثیری در تسهیل ساخت مسکن ندارد و ما در کمیسیون عمران معتقدیم که این تصمیم باید بازنگری شود.
ین عضو کمیسیون عمران با تأکید بر اهمیت بازگشت به رقم ۸۰۰ میلیون تومان بیان کرد: ما در کمیسیون عمران تلاش کرده‌ایم تا دولت و بانک مرکزی را متقاعد کنیم که مبلغ ۸۰۰ میلیون تومان را اجرایی کنند. این موضوع فعلاً متوقف شده و امیدواریم بتوانیم با همکاری مسئولان، شرایط را به نفع مردم تغییر دهیم. همچنین رئیس بانک مرکزی برای بررسی این موضوع به کمیسیون عمران دعوت شده است تا در مورد دلایل این کاهش و راهکار‌های ممکن گفت‌و‌گو کنیم.
وی به نقش بانک‌ها در تأمین مالی مسکن اشاره کرد و گفت: بانک‌ها موظف هستند بر اساس قانون جهش تولید مسکن، سهم تعهدات خود را انجام دهند. در غیر این صورت، ۲۰ درصد از تسهیلات پرداخت‌نشده آنها به صندوق توسعه مسکن واریز خواهد شد. این اقدام می‌تواند به تأمین منابع لازم برای تسهیلات ساخت و خرید مسکن کمک کند. البته زحمات بانک‌ها در گذشته قابل تقدیر است، اما انتظار داریم روند پرداخت تسهیلات با سرعت و دقت بیشتری ادامه یابد.
نثاری در پایان با تأکید بر اهمیت مسکن به‌عنوان یکی از اصلی‌ترین نیاز‌های مردم گفت: ساخت و ساز و تامین مسکن نه تنها یک نیاز اولیه بلکه یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های خانواده‌ها است. کاهش مبلغ وام ساخت مسکن به ۶۵۰ میلیون تومان در شرایط فعلی، انتظارات مردم را برآورده نمی‌کند. ما به‌عنوان نمایندگان مردم و اعضای کمیسیون عمران، تمام تلاش خود را برای حل این مشکل به کار خواهیم گرفت.
