بانک مسکن وام بدون ضامن می‌دهد / شرط مهم دریافت تسهیلات اعلام شد
بانک مسکن امکان دریافت وام تعمیر مسکن بدون ضامن، چک و سفته را برای گروهی از مشتریان خوش‌حساب فراهم کرده است. بر اساس دستورالعمل جدید این بانک، افرادی که سند مالکیت ملک آن‌ها در رهن بانک قرار دارد و رتبه اعتباری آن‌ها حداقل D۳ است، در صورت داشتن شرایط تعیین‌شده می‌توانند از تسهیلات جعاله مسکن با استفاده از اوراق گواهی حق تقدم بهره‌مند شوند.
نکته مهم این است که این تسهیلات برای همه متقاضیان وام مسکن در دسترس نیست و سابقه بازپرداخت منظم اقساط در یک سال گذشته، یکی از شروط اصلی دریافت آن محسوب می‌شود.
شرایط دریافت وام مسکن بدون ضامن بانک مسکن
طبق اعلام بانک مسکن، تسهیلات جعاله یا تعمیر مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم، برای مشتریانی در نظر گرفته شده است که سند مالکیت آن‌ها در رهن بانک قرار دارد.
متقاضیان برای استفاده از این طرح باید شرایط زیر را داشته باشند:
- سند مالکیت ملک آن‌ها در رهن بانک مسکن باشد.
- رتبه اعتباری آن‌ها حداقل D۳ باشد.
- در حداقل یک سال منتهی به تاریخ درخواست تسهیلات جدید، حتی یک روز تأخیر در پرداخت اقساط نداشته باشند.
- تسهیلات خرید یا جعاله مسکن قبلی خود را در قبال وثیقه ملکی دریافت کرده باشند.
در صورت احراز این شرایط، بانک می‌تواند با تنظیم قرارداد داخلی و استناد به سند رهنی موجود، تسهیلات جعاله را بدون دریافت چک، سفته یا معرفی ضامن پرداخت کند.
شرط خوش‌حسابی برای دریافت وام جعاله چیست؟
مهم‌ترین شرط این تسهیلات، نداشتن حتی یک روز تأخیر در بازپرداخت اقساط طی حداقل یک سال گذشته است.
به عبارت دیگر، متقاضی باید در تمام دوره یک‌ساله منتهی به زمان ثبت درخواست، اقساط تسهیلات قبلی خود را به‌موقع پرداخت کرده باشد. بنابراین، صرف داشتن رتبه اعتباری مناسب برای دریافت وام کافی نیست و سابقه پرداخت اقساط نیز بررسی می‌شود.
مشتریانی که این شرط را احراز کنند، می‌توانند برای دریافت تسهیلات جعاله جدید یا دریافت مابه‌التفاوت تسهیلات جعاله مسکن اقدام کنند.
اگر یک ملک چند وام یا بدهکار داشته باشد، چه می‌شود؟
بانک مسکن درباره املاکی که چند قرارداد تسهیلاتی یا بدهی مشترک دارند نیز ضوابط مشخصی اعلام کرده است.
اگر برای یک پلاک ثبتی چند قرارداد تسهیلاتی وجود داشته باشد، یکی از بدهکاران می‌تواند با دریافت رضایت سایر شرکا درخواست وام جعاله ثبت کند.
با این حال، در چنین شرایطی خوش‌حسابی باید برای تمام قراردادهای تسهیلاتی مرتبط با آن ملک احراز شود. بنابراین، اگر حتی یکی از قراردادهای مرتبط شرایط لازم را نداشته باشد، امکان استفاده از این تسهیلات بر اساس ضوابط اعلام‌شده فراهم نخواهد بود.
آیا سقف وام جعاله برای خانواده‌های مشمول افزایش می‌یابد؟
بر اساس اعلام بانک مسکن، پرداخت تسهیلات جعاله موضوع این دستورالعمل می‌تواند مشمول افزایش سقف تسهیلات در چارچوب قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت نیز باشد.
بنابراین، متقاضیانی که مشمول ضوابط این قانون هستند، امکان بهره‌مندی از افزایش سقف مربوط را خواهند داشت؛ البته میزان افزایش و شرایط دقیق آن به مقررات و ضوابط بانکی مربوط بستگی دارد.
تکلیف درخواست‌های قبلی وام جعاله چه می‌شود؟
بانک مسکن اعلام کرده است مشتریانی که قرارداد جعاله آن‌ها هنوز در بانک امضا و نهایی نشده، می‌توانند در صورت تمایل درخواست جدید ارائه دهند و از مزایای دستورالعمل تازه استفاده کنند.
در نتیجه، افرادی که فرایند دریافت تسهیلات جعاله را آغاز کرده‌اند اما هنوز قراردادشان نهایی نشده است، می‌توانند شرایط جدید را بررسی کنند و در صورت واجد شرایط بودن، درخواست خود را بر اساس ضوابط جدید ثبت کنند.
